Vilnius išlieka mažiausiai laisvos biurų erdvės turinčių Europos miestų penketuke. Mažiau neužimtos biurų erdvės yra tik Berlyne, Ciuriche, Ženevoje ir Miunchene. Prognozuojama, kad ateityje Vilniuje laisvos biurų erdvės daugės, tačiau jos ir toliau bus bene mažiausiai Europoje.
Tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenimis, 2015 m. pabaigoje Vilniuje buvo 2,9 proc. neužimtų biurų. Pagal šį rodiklį Lietuvos sostinė užėmė 1 vietą tarp didžiųjų Europos miestų. 2016 metų pabaigoje Vilniuje vidutinė vakansija (laisva biurų erdvė) siekė 4,8 proc. – 3,5 proc. A klasės ir 5,5 proc. B klasės biurų pastatuose. 2017 m. pradžioje sostinėje vakansija pasiekė 5,6 proc. – 3,4 proc. A klasės ir 6,8 proc. B klasės biurų.
„Pernai Vilniuje biuro ploto buvo išnuomota apie 72 tūkst. kv. m, o vidutinis atidarytų biurų pastatų užimtumo rodiklis atidarymo metu buvo labai aukštas ir siekė apie 70 proc. Metų pabaigoje vidutinis visų modernių biurų neišnuomoto ploto lygis siekė 4,8 proc. Palyginimui, brandžiose Europos rinkose sveiku rodikliu laikoma iki 7–8 proc. vakansija.
Jurgita Šilaikytė.
Šiais ir ateinančiais metais Vilniaus biurų rinka dar pasipildys apie 140 000 kv. m naujo biurų ploto. Iš planuojamos naujos pasiūlos net apie 68 proc. turėtų sudaryti A klasės biurai. Dėl to prognozuojama, kad biurų vakansija turėtų nuosekliai augti, nuomininkai turės didesnę pasirinkimo galimybę, tačiau laisvos biurų erdvės pertekliaus nebus – jau dabar daugelis nuomininkų sudarę išankstines nuomos sutartis su statomų biurų savininkais“, – teigia J. Šilaikytė.
„Newsec“ atstovės teigimu, mažą vakansiją kituose Europos miestuose lemia ekonomikos ypatumai: vos 2,8 proc. laisvos biuro erdvės turinčiame Berlyne ekonominis regiono augimas didina biurų paklausą, tačiau pasiūla išlieka ribota. Panaši situacija ir Ciuriche: čia laisvo biurų ploto tėra 2,9 proc., verslo plėtra skatina įmones keltis į modernius biurus. Miunchene didelė biurų paklausa taip pat susiformavo dėl stiprios ekonomikos, o pernai pasietas 4,2 proc. vakansijų rodiklis yra mažiausias per paskutinius 15 metų.
Daugiausiai neužimtos biurų vietos yra Varšuvoje – net 15 proc. Laisvos vietos taip pat daug Amsterdame (13,6 proc.) ir Helsinkyje (13,5 proc.).
Varšuvoje 2015 m. biurų erdvės pasiūla siekė rekordinius 660 000 kv. m, o pernai ją papildė dar daugiau nei 410 000 kv. m naujo ploto. Šio ploto nebuvo spėta išnuomoti, todėl užfiksuotas dramatiškas vakansijos augimas. Istoriškai aukštas Amsterdamo vakansijos rodiklis palaipsniui vis mažėja – laisvų biuro plotų nuomą skatina ekonomikos augimas. Helsinkio centre vakansijos rodiklis pernai kilo, už jo ribų – krito, tą lėmė aukštos biurų nuomos kainos centre ir įmonių teikiama pirmenybė mažesnio ploto biurams.
Naujausi duomenys apie biurų vakansiją paskelbti kompanijos „BNP Paribas Real Estate“ atliktoje analizėje „European Office Market“ ir „Newsec“ 2017 m. I ketv. Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje. „Newsec“ yra oficiali tyrimą atlikusios „BNP Paribas Real Estate“ aljanso narė.
