Tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“ tarpininkavo parduodant J. Rutkausko g. 6, Vilniuje esantį verslo centrą. Objektą, priklausantį konsultacijų bendrovei „UAB Sonex Consulting“ už 11,8 mln. Eur įsigijo NT investicinis fondas „Eften Real Estate Fund III“.
8 aukštų administracinės paskirties pastatas, kurio bendras plotas siekia 6,948 kv. m, yra įsikūręs Viršuliškių mikrorajone, arti miegamųjų Vilniaus rajonų, dviejų judrių kelių – Pilaitės prospekto ir Vilniaus vakarinio aplinkkelio – sankryžoje. Pastarasis yra strategiškai svarbi sankirta tarp šiaurinės ir pietinės miesto dalies. 2014 m. pastatytame verslo centre didžiąją dalį bendro ploto nuomoja IT bendrovė „Atea“, turinti ilgalaikę nuomos sutartį. Taip pat objekte yra įsikūrę dar du nuomininkai.
„Turėdami didelius finansinius pajėgumus, nuolat žvalgomės naujų įsigijimų. Esama komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkos pasiūla Baltijos šalyse yra ribota, tačiau Vilniuje esantis verslo centras visiškai atitiko EfTEN Real Estate Fund III investavimo kriterijus dėl strategiškai patogios objekto lokacijos, stabilių ir patikimų nuomininkų bei patrauklios kainos“, – sako Laurynas Žilys, „Eften Capital Lietuva“ vadovas.
Anot „Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovo Baltijos šalyse Andriaus Švolkos, šis sandoris gali būti atspirties taškas, kuris padės išsklaidyti nežinomybę dėl biurų poreikio pandemijos metu, kadangi nuomininkai yra linkę pratęsti arba sudaryti naujas nuomos sutartis nekeičiant nuomojamo ploto. Nepaisant COVID-19 pandemijos įtakos besikeičiančiam darbo modeliui, turimas biuro plotas išlieka aktualus bei bus reikalingas ateityje.
„Rutkausko gatvėje esantis objektas sulaukė didelio investuotojų susidomėjimo ir konkurencijos. Šiandieniniame kontekste tai yra pozityvus ženklas visai komercinio NT investicinei rinkai, o sandorio vertė atspindi 2019 m. B klasės biurų sandorių vidurkį. Taip pat pastebime, kad nepaisant artimiausius porą metų prognozuojamo lėtesnio B klasės biurų įsisavinimo, verslo centrai, esantys strategiškai geroje miesto vietoje su patikimais nuomininkais, išlieka įdomūs investuotojams“, – teigia A. Švolka.
Sandoris įvyko š. m. rugpjūčio 14 d., verslo centro įsigijimą finansavo „SEB“ bankas. Pirkėją sandoryje atstovavo advokatų kontora „FORT“, tuo tarpu „UAB Sonex Consulting“ atstovavo ir teisiniais klausimais konsultavo advokatų kontora „COBALT“.
