Nors pirmąjį 2018 m. pusmetį Vilniaus biurų rinkoje buvo fiksuojamas štilis, antroje metų pusėje situacija keisis, prognozuoja specialistai. Iki metų pabaigos planuojama atidaryti 4 naujus biurų centrus. Tuo tarpu 2020 m. iškils net 15 naujų biurų, o modernios biuro erdvės rodiklis vienam gyventojui išaugs apie 30 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. II ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Inside Vilnius Office Market“.
Baigiantis pirmajam 2018 m. pusmečiui A klasės pastatų vakansija Vilniuje siekė 1 proc., o B klasės biuruose – 3,9 proc. Bendras vakansijos rodiklis A ir B klasės biuruose siekė 2,6 proc. Žemiau šie rodikliai paskutinį kartą buvo nukritę tik 2015 metais.
„Per pirmąjį š. m. pusmetį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyta tik apie 9 tūkst. kv. m. naujos nuomojamo biuro erdvės – rinkos poreikis moderniai erdvei yra gerokai aukštesnis. Pasyvesnį pusmetį lėmė užtrukę rangos darbai ir didelis užbaigtų statybų kiekis 2017 m. pabaigoje“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.
Svarstyklės persisvers į nuomininkų pusę
Antrąjį metų pusmetį numatoma atidaryti 4 verslo centrus: A klasės „Asgaard keys“, „Business Stadium“, trečiąjį biurų komplekso „3 Burės“ bokštą ir B klasės „Duetto II“, kurie Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugins 39 tūkst. kv. m. Kol kas daugiau nei 40 proc. šio ploto dar nėra išnuomota.
Anot G. Toločkos, šių objektų atidarymas kiek padidins vakansijos rodiklį.
„Šiuo metu biurų rinka yra nusvirusi į biurų nuomotojų pusę, todėl įmonės ieškančios biuro dažniausiai renkasi tik iš vieno objekto, nes kituose moderniuose pastatuose vietos tiesiog nėra. Naujieji verslo centrai atstatys balansą – laisvo ploto bus kiek daugiau, o vakansija priartės prie 5 proc. Visgi vakansijos rodiklis Lietuvos sostinėje ir toliau išliks vienas mažiausių Europoje“, – teigia „Newsec“ analitikas.
Verslo centras „Asgaard keys“. Projekto vizual.
Iki 2020 m. atsidarys dar 15 verslo centrų
Iki 2020 m. Vilnius biurų rinka pasipildys penkiolika verslo centrų, kurių bendras plotas sudarys 192 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės. Tiesa, 45 proc. šios erdvės jau yra išnuomota nuomininkams sudarius išankstines nuomos sutartis, o tai reiškia, kad vakansija 2020 m. pagaliau pasieks sveiką lygį, kuris šiuo metu yra itin žemas.
„Biurai bus vystomi ne tik centriniame Vilniaus verslo kvartale, bet ir mikrorajonuose: Baltupių mikrorajone numatyta „Technopolio“ plėtra, kur bus išvystyta daugiau nei 20 tūkst. kv. m biuro erdvės, 40 tūkst. kv. m Lazdynuose, Laisvės prospekte, rinkai pasiūlys „Vastint“ plėtojamas „Business Garden“ verslo centras“, – pasakoja G. Toločka.
Pašnekovas atkreipia dėmesį, kad įgyvendinus šiuos ir kitus projektus modernios biuro erdvės vienam gyventojui rodiklis sostinėje pasieks 1,5 – mieste bus apie 850 tūkst. modernios biuro erdvės, tenkančios apie 550 tūkst. gyventojų. Tuo tarpu ekonomiškai stipriuose centrinės Europos miestuose šis rodiklis artimas 2 kv. m. erdvės gyventojui, o kai kur net daugiau.
„2018 m. Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernios biuro erdvės – Baltijos šalyse daugiau tenka tik Taline, kur jis siekia 1,7 kv. m gyventojui. Didžiausių centrinės Europos miestų patirtis rodo, kad pasiekus 2 kv. m. biuro erdvės vienam gyventojui rodiklį, biurų plėtra tampa nuosaikesnė, jeigu miesto gyventojų skaičius išlieka stabilus. Todėl Vilnius dar turės neišnaudoto potencialo ir po 2020 metų“, – sako „Newsec“ analitikas.
Didžiąją dalį ploto išnuomoja IT įmonės
Per pirmąjį šių metų pusmetį išnuomota daugiau kaip 35 tūkst. kv. m. ploto biuro erdvės, iš jos daugiau nei 10 tūkst. kv. m biuro ploto išnuomojo informacinių technologijų įmonės.
„Modernios biuro erdvės paklausą augina informacinių technologijų bendrovės – „Tesonet“, „NFQ“, „Trafi“, „Blockchain solutions“ ir mažesnės įmonės. Pirmąjį metų pusmetį ši tendencija buvo ypač ryški, kai tokio tipo įmonės sudarė beveik trečdalį visų naujų nuomos sandorių. Didžiausią kontraktą tarp šių įmonių sudarė viena tarptautinė IT įmonė, išsinuomodama visą dar tik pradėto vystyti verslo centro „Green Hall 3“ plotą, kuris sudaro 2,8 tūkst. kv. m.“, – sako G. Toločka.
Verslo centras „Green Hall 3“. Projekto vizual.
