Vilniuje laisvų A ir B+ klasės biurų plotas verslo centruose nežymiai didėjo – 2018 m. pabaigoje bendra vakansija siekė 4,1 proc., kai prieš metus tuo pačiu laikotarpiu buvo 1,4 proc. Tuo tarpu B klasės biurų vakansija mažėjo nuo 6,5 proc. iki 5 proc. Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ valdomų A klasės verslo centrų vakansija 2018 m. pabaigoje nesiekė net 0,5 proc. (prieš metus – 4 proc.). Tokia pati vakansija planuojama ir 2019 m.
Pasak „Eika“ turto valdymo departamento direktoriaus Giedriaus Brūzgės, nors A ir B+ klasės verslo centruose vakansija per 2018 m. augo, tačiau biurų nuomos kaina išliko panaši visus metus – 14,0-14,7 Eur už kv. m, kuri, beje, šiek tiek paaugo lyginant su 2017 m., kai kaina svyravo nuo 12,4 iki 13,8 Eur už kv. m. Tai rodo, kad nuomotojai net ir turėdami laisvų plotų, tiki paklausa ir siekia išnuomoti nemažindami kainos. „Savo valdomuose biuruose 2018 m. pabaigėme su 0,6 vakansija. Vakansiją užpildėme daugiausia dėl esamų nuomininkų plėtros, sykiu mūsų centruose mielai kuriasi technologinės įmonės“, – sėkmę vertina G. Brūzgė.
Situacija Vilniuje B klasės biurų nuomos rinkoje dar aktyvesnė – čia net ir kylant nuomos kainoms ploto išnuomota daugiau. 2018 m. kv. m kaina siekė 9,4–9,5 Eur ir buvo aukštesnė nei 2017 m. (8,7-8,8 Eur). „Tikėtina, kad į B klasės biurus vis aktyviau gerindamos darbo sąlygas persikelia įmonės iš dar žemesnės klasės biurų“, – teigia G. Brūzgė.
Vilniuje 2018 m. rinką papildė 48 tūkst. kv. m naujų biurų plotų, didžioji dalis, apie 80 proc., jau yra išnuomota. 2019 m. numatyta atidaryti beveik 132 tūkst. biurų ploto, kurio apie 53 proc. jau yra išnuomota. Pasak G. Brūzgės, 2019 m. palyginti su 2018 m., bus gerokai aktyvesni, tačiau dar didesnė naujų biurų plotų pasiūla numatoma 2020 m., kai rinką turėtų papildyti dar 127 tūkst. kv. m biurų ploto. „Aktyvi plėtra pastebima centrinėje miesto dalyje, kur atsidarysiantys nauji biurų kompleksai siūlo aukštos kokybės biurų patalpas. Atokiau nuo centrinės miesto dalies biurų projektų numatyta vos keletas, jie turėtų užimti mažesnius plotus nei centrinėje miesto dalyje vystomi projektai. Kita tendencija, populiarėja biurų vystymas vienam nuomininkui, pvz., Saltoniškių 7 II etapas – „Telia“, „Green Hall III“ – „Oberlo“, „Saltoniškių 7 III“ – „Danske“, – rinkos tendencijas stebi G. Brūzgė.
Kauno biurų rinka 2018 m. buvo aktyvi, šiame mieste buvo atidaryti 7 nauji biurų pastatai, bendrai rinkai pasiūlę beveik 38 tūkst. kv. m biurų plotų. Tačiau vakansija 2018 m. lyginant su 2017 m. buvo panaši ir siekė 10,7 proc., 2017 m. – 10,5 proc. Tai rodo, kad naujai atidaromi verslo centrai yra patrauklūs nuomininkams ir išnuomojami. Pasak „Eika“ atstovo, vakansija didėja seniau atidarytuose verslo centruose, kadangi nuomininkai keliasi į aukštesnės klasės naujai atidaromus verslo centrus. Kaina už kv. m per metus mažėjo nuo 9,7 iki 8,9 Eur. 2019 m. Kaune taip pat bus aktyvūs ir turėtų atsidaryti 41 tūkst. kv. m ploto, preliminariai pusė ploto jau yra išnuomota. Tačiau, 2020 m. numatomas tik vienas biurų pastatas, lyginant su Vilniumi, Kaune planuojama naujų biurų pasiūla vis dar lieka mažesnė.
Klaipėdos biurų rinka pasyviausia, numatomi vystyti 3 biurų projektai, tačiau apie jų planuojamą pabaigą neskelbiama ir vystyti jie nėra pradėti. 2018 m. biurų vakansija buvo 13 proc., ji paaugo nuo 11 proc. 2017 m. pabaigos. Kaina metų pabaigoje buvo 8 Eur kv. m, šiek tiek mažesnė nei 2017 m. pabaigoje (8,5 Eur).
Bendradarbystės centrų rinka Vilniuje aktyviai plečiasi ir per metus atidaryti 6 bendradarbystės centrai. Šiuo metu Vilniuje yra 19 bendradarbystės centrų. Pavyzdžiui, palyginti su Rygos bendradarbystės centrų rinka Vilniuje ji yra aktyvesnė. 2018 m. Rygoje buvo 14 bendradarbystės centrų, 5 mažiau nei Vilniuje. 2019 m. Vilniuje jau atidarytas 1 bendradarbystės centrus, planuojama atidaryti dar 3 bendradarbystės centrus. 2019 m. „Live Square“ bendradarbystės centras bus didžiausias Lietuvoje pagal užimamą plotą 2.300 kv. m. Rygoje numatomų atidaryti bendradarbystės centrų nėra paskelbta.
Palyginti bendradarbystės centrų nepriskirtos darbo vietos narysčių kainas Rygoje ir Vilniuje žemiausia kaina yra panaši ir siekia 60–75 Eur mėn. Tačiau Rygoje aukščiausia kaina yra 190 Eur mėn., o Vilniuje 320 Eur mėn. Bendrai nepriskirtų darbo vietų Vilniuje esančių bendradarbystės centruose vidutinė mėnesio kaina 162 Eur mėn., Rygoje – 117 Eur mėn.
„Eikos“ inf.
